Chiriile cresc puternic în 2026 și pun presiune pe bugetele românilor

Anul 2026 începe cu vești deloc îmbucurătoare pentru românii care locuiesc cu chirie. După un 2025 marcat de scumpiri în lanț, taxe mai mari și venituri înghețate pentru multe categorii sociale, costurile locuirii continuă să crească. Chiriile sunt printre cele mai afectate, iar specialiștii avertizează că majorările vor fi resimțite diferit, în funcție de oraș, zonă și tipul locuinței.

Piața imobiliară a continuat să crească, în ciuda taxelor mai mari

Deși TVA-ul pentru locuințele noi a fost majorat de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025, piața imobiliară nu a încetinit. Din contră, prețurile locuințelor au crescut, în medie, cu aproximativ 13% față de anul precedent. Cererea ridicată, combinată cu oferta limitată din marile orașe, a menținut presiunea pe prețuri și a creat un efect în lanț care se vede acum clar în piața chiriilor.

Apartamentele cu trei camere, în topul preferințelor

În 2025, românii au căutat tot mai mult spații mai generoase. Apartamentele cu trei camere au reprezentat peste jumătate din totalul căutărilor, semn că prioritățile s-au schimbat. După perioada în care locuințele mai mici păreau suficiente, nevoia de confort, birou acasă și spațiu suplimentar a devenit esențială, influențând atât prețurile de vânzare, cât și nivelul chiriilor.

Orașele mari dictează ritmul scumpirilor

Analizele arată diferențe majore între orașele României. Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri la locuințe, în timp ce București se remarcă prin cea mai accelerată dinamică a tranzacțiilor. La polul opus se află Reșița, considerată cea mai accesibilă reședință de județ din punct de vedere imobiliar. Aceste diferențe se reflectă direct și în nivelul chiriilor.

Confirmarea unei tendințe clare de scumpire

Raportul anual privind piața rezidențială arată că, în 2025, prețurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe au fost, în medie, cu 13% mai mari decât în 2024. Această creștere constantă a consolidat o tendință clară de scumpire, iar proprietarii au început să transfere costurile suplimentare către chiriași.

Impozitele mai mari se vor simți direct în chirii

În 2026, majorarea impozitului pe proprietate joacă un rol-cheie în creșterea chiriilor. Specialiștii din domeniul imobiliar estimează scumpiri cuprinse între 5% și 15% pentru apartamente, în funcție de oraș și de zona în care se află locuința. Proprietarii susțin că aceste ajustări sunt necesare pentru a acoperi costurile tot mai mari de întreținere și taxare.

Bucureștiul, lider la nivelul chiriilor

În Capitală, evoluția chiriilor este una dintre cele mai evidente. Dacă în 2024 chiria medie se situa în jurul sumei de 700 de euro, în 2025 aceasta a ajuns la 750–780 de euro. Pentru 2026, estimările indică valori care pot urca până la 880 de euro, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 100 de euro într-un interval relativ scurt. Pentru multe familii, această majorare devine dificil de susținut.

Cluj-Napoca și Constanța nu fac excepție

Și în Cluj-Napoca, chiriile continuă să crească accelerat. De la aproximativ 580 de euro în 2024, chiria medie a ajuns la circa 700 de euro în 2026, reflectând presiunea cererii într-un oraș universitar și economic puternic. Nici Constanța nu face excepție, unde chiria medie este mai mare cu aproximativ 50 de euro față de anul trecut.

Chiriașii, tot mai vulnerabili în fața scumpirilor

Pentru românii care locuiesc cu chirie, aceste majorări vin într-un context economic deja dificil. Salariile nu au ținut pasul cu inflația, iar costurile zilnice au crescut considerabil. Mulți chiriași sunt nevoiți să facă compromisuri, să se mute în zone mai îndepărtate sau să caute locuințe mai mici, pentru a face față noilor realități financiare.

Un an dificil pentru cei care nu au locuință proprie

2026 se conturează ca un an complicat pentru piața chiriilor din România. Creșterea taxelor, prețurile ridicate ale locuințelor și cererea constantă mențin presiunea asupra chiriilor, în special în marile orașe. Pentru mulți români, costul locuirii devine una dintre cele mai mari provocări financiare, iar perspectivele pe termen scurt nu indică o relaxare a pieței.